Modelovereenkomst 3.0 voor conceptueel ontwikkelen en bouwen vastgesteld en gepubliceerd

Op 16 februari 2026 is de Model twee-fasen-overeenkomst voor conceptueel ontwikkelen en bouwen versie 3.0 officieel vastgesteld en gepubliceerd op www.conceptueelbouwen.nl .

Het model is ontwikkeld onder leiding van Dirkzwager advocaten door een werkgroep van leden van NCB, namens afnemers (woningcorporaties) en aanbieders van woningconcepten, in samenwerking met de Aedes en Bouwend Nederland.

Met deze nieuwe versie wordt het transactieproces, de inkoop en verkoop van woningconcepten, tussen afnemers en aanbieders van woningconcepten verder geprofessionaliseerd en verduidelijkt. De overeenkomst is in het bijzonder ontwikkeld voor woningcorporaties, maar is ook bruikbaar voor andere afnemers van conceptuele woningbouw.

Voor wie en waarom?

De Modelovereenkomst 3.0 is bedoeld voor projecten waarin conceptueel ontwikkelen en bouwen wordt toegepast: het werken met herhaalbare, innovatieve en integrale woningconcepten die per locatie worden toegesneden. Het model biedt een helder contractueel kader voor zowel de uitwerking van het woningconcept (fase 1) als de turnkey realisatie daarvan (fase 2). Door deze tweefasenstructuur ontstaat eerst duidelijkheid over ontwerp, planning en prijs, voordat wordt overgegaan tot realisatie. Dit vermindert onzekerheden en financiële risico’s voor beide partijen.

Het model sluit aan bij het proces van conceptueel ontwikkelen en bouwen zoals dat binnen het NCB wordt gehanteerd en draagt bij aan een evenwichtige verdeling van verantwoordelijkheden en risico’s tussen afnemer en aanbieder. Daarbij is nadrukkelijk afstand genomen van traditionele contractvormen die minder goed passen bij het toepassen van herhaalbare woningconcepten.

Actualisatie en inhoudelijke aanscherping

Versie 3.0 is geactualiseerd met het oog op recente wet- en regelgeving, waaronder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, en bevat verduidelijkingen op het gebied van aansprakelijkheid, planning, prijsbepaling, intellectueel eigendom en risicobeheersing. De bijbehorende leeswijzer geeft uitgebreide toelichting op het model, het proces van conceptueel ontwikkelen en bouwen en de achtergrond van verschillende bepalingen.

Dank aan de werkgroep

Wij danken de leden van de werkgroep, de betrokken organisaties en de juridische adviseurs van Dirkzwager Advocaten hartelijk voor hun deskundige inzet, zorgvuldigheid en betrokkenheid bij de totstandkoming van deze nieuwe versie van de Twee-fasen-Modelovereenkomst. Dankzij hun gezamenlijke inspanning ligt er opnieuw een breed gedragen en praktisch toepasbaar model voor inkopers en verkopers van woningconcepten.

De Modelovereenkomst 3.0 en de bijbehorende leeswijzer zijn beschikbaar via de website van het Netwerk Conceptueel Bouwen: Modelovereenkomst 3.0