Onderzoek: zorggeschikte woningen te duur? Het verschil zit in het proces.
Onafhankelijke doorrekening door IGG Bouweconomie: met conceptueel ontwikkelen en bouwen staat dezelfde zorggeschikte woning bijna twee jaar eerder, voor ruim een vijfde lagere investeringskosten.
Er zijn veel zorggeschikte woningen nodig, zodat mensen met een zorgvraag langer zelfstandig kunnen wonen in een buurt waar ze zich thuis voelen. Toch gaat het gesprek over zorggeschikt bouwen vaak vooral over de meerkosten. Daarmee blijft de belangrijkste vraag onderbelicht: welke waarde creëren we met deze woningen, en hoe meten we die?
Om het gesprek over kosten op feiten te baseren, vroeg Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) IGG Bouweconomie om dit onafhankelijk door te rekenen. De uitkomst staat in de whitepaper De Kosten in Beeld: Zorggeschikt Wonen, gedeeld tijdens de finale van de So You Think You Can Build Challenge op 28 oktober 2026.
De prestatie-eisen zijn niet het probleem
In fase 1 van het project Wonen met Zorg legden we samen met opdrachtgevers, zorgpartijen, conceptaanbieders en partners de basis prestatie-eisen voor zorggeschikte woningen vast in PMC 19 en PMC 20 van De Woonstandaard 4.0. In fase 2, de challenge, ontwikkelden 15 conceptaanbieders meer dan 40 woningconcepten die zijn getoetst aan deze prestatie-eisen.
De doorrekening laat zien dat die prestatie-eisen zelf beperkt bijdragen aan de kosten. In hetzelfde woongebouw zijn de bouwkosten van een zorggeschikte woning ca. 6% hoger dan van een reguliere woning, vooral door voorzieningen in het gebouw. Het grote verschil ontstaat ergens anders.
Het verschil zit in het proces
IGG Bouweconomie vergeleek twee manieren om hetzelfde woongebouw met 65 zorggeschikte appartementen te realiseren: met een woningconcept volgens PMC 19 en PMC 20 en via een traditioneel ontwerp- en aanbestedingsproces. De prestatie-eisen en de oppervlakte zijn gelijk, alleen de route verschilt.
Doorlooptijd tot oplevering
31 tegenover 54 maanden. De woningen zijn bijna twee jaar eerder bewoond.
Investeringskosten
€208.000 conceptueel tegenover €267.000 traditioneel, ca. €59.000 of 22% lager per woning. Afhankelijk van het woningconcept ligt het verschil tussen 13% en 34%.
Totale kosten over 30 jaar (TCO)
ca. 17% lager.
Ruim de helft van het verschil in investeringskosten zit in het proces. Het basisontwerp en de advisering zitten al in het woningconcept. De zorgeisen zijn één keer uitgewerkt, en niet per project opnieuw. Daardoor dalen de proceskosten met ruim de helft en het onvoorzien met bijna 70%.
Ruimte voor waar het om gaat
Wat NCB betreft ligt hier de echte winst. Een proces dat sneller en voorspelbaarder verloopt, levert tijd, geld en energie op voor alle betrokken partijen. Die ruimte kun je inzetten voor wat een woning tot een thuis maakt: ontmoeting, welzijn en een buurt waar mensen naar elkaar omkijken. Zo draagt conceptueel ontwikkelen en bouwen bij aan inclusieve, leefbare buurten, en brengt het een inclusieve samenleving een stap dichterbij.
Download de whitepaper en de infographic
In de whitepaper lees je de volledige berekening, de uitgangspunten en de aanbevelingen. De infographic geeft de belangrijkste uitkomsten in één oogopslag.
Meer over het project Wonen met Zorg en de challenge lees je op Project Wonen met Zorg.
De zorggeschikte woningconcepten vind je op Conceptenboulevard.nl.
Heb je vragen over het onderzoek? Neem dan contact op via info@netwerkconceptueelbouwen.nl.
Opmerkingen